北京建委公布商品房均价排行 最贵楼盘近5万元

• 　　北京商品住宅成交均价排名曝光，一季度最贵楼盘成交单价每平米49215元。该排名不包括楼栋地上总层数在3层以下房屋和别墅.。

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北京房地产市场交易信息透明度越来越高。昨天（28日），市建委下属的官方网站北京市房地产交易管理网新增了“商品住宅成交均价排名”栏目，分别公布了本市一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排在前30名的楼盘名称和成交均价等情况。

名单显示，一季度本市最贵楼盘成交单价高达每平方米49215元。

从昨天公布的一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排行榜来看，这份名单并不包括“楼栋地上总层数在3层以下房屋和别墅”，而是指3层以上的多层、中高层、高层集合住宅，而且是以商品房预售登记证为单位而不是按照项目，以登记备案资料的成交均价进行统计。如，同样是星河湾，期房成交均价排行榜中位列第4,销售证号为京房售证字(2006)519号，成交均价为26478元/平方米；而在现房成交均价排行榜中，星河湾出现了两次，分别是第12名，销售证号为X京房权证朝其字第501127号，成交均价为17941元/平方米；第27名，销售证号为X京房权证朝其字第501126号，成交均价为15553元/平方米。由此可以看出，同样在一季度，星河湾的销售价格不仅因销售证的不同而不同，还因期房和现房而不同，新推出的京房售证字(2006)519号销售范畴的星河湾期房成交均价竟然比销售证号为X京房权证朝其字第501126号的星河湾现房每平方米高出近1.1万元。由此可以看出，购房人购房时，淘尾房或许能买到房价相对较低的现房。

此外，从这两份排行榜中还能看出两个北京房地产市场一季度销售情况：一个是前段时间媒体报道比较多的“高档住宅成交量下降”再次得到证实，如期房销售均价排行前30名的名单中，19个项目的可销售套数超过了100套，有的甚至达到了870套，但一季度中销售套数没有过10套的期房项目竟然达到了14个，如上院天恒公寓上市住宅60套，一季度共成交2套；建外SOHO七期17#公寓楼及地下室，上市住宅130套，一季度共成交1套。二是本市商品住宅销售还是以期房为主，从现房成交均价前30名排行名单看，多数项目能销售的住宅套数并不多，16个项目可售房屋套数都在50套以下，明显是属于尾房销售，因此，相对而言，成交单价也要低。（余美英）

以上统计数据是按北京市房地产交易管理系统进行现房网上签约的住宅（除楼栋地上总层数在3层以下房屋和别墅不计算在内）按成交均价最高的前三十名项目进行统计。

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